全球房价惊人上涨,如何寻找最优质的海外房产投资机遇?

发布时间:2021-09-16   编辑:互联网  阅读次数:1

2021年以来,国内在控制疫情有效,整体经济稳展之下,后疫情时代的楼市走向一直是购房者及投资人士所关心的热点话题。

 

 

在前两篇文章中,小ONE已经讲过,如今在国内政府多策并举打出调控的重拳下,不仅遏制住房价过快上涨,也全方位封堵了任何炒房的可能性,房地产去投资化趋势愈加明显。

 

 

 

对于投资者而言,想要利用房地产投资来达到财富增值已是不太可取的行为了。

 

面对国内不太理想的投资环境,众多眼光具有前瞻性的投资者,已经开始在海外寻求可以规避风险的港湾。

 

今天,我们就一起来探讨一下海外房产的投资机遇。

 

当前,受疫情影响,海外很多国家都出现了大幅度的资产泡沫,本该因为经济被重创而出现房价雪崩的情况没有出现。

 

 

 

即使全球遭遇了自大萧条以来的最大衰退,但是房地产市场却在疫情受挫中异军突起,全球房价一路狂飙。

 

莱坊国际63日公布的《全球房价指数》报告显示,截至20213,全球房价过去12个月里平均上涨7.3%,为2006年第四季度以来最大涨幅。据悉,该调查涵盖56个国家和地区。

 

若以全球来看,2020年第一季度至2021年第一季度共有13个国家和地区取得双位数增长。

 

 

 

究竟是什么原因导致疫情期间海外房价不降反升呢?

 

促使房价上涨的因素包括以下两点。

 

其一:随着疫情之后市场整体的持续放水,货币宽松引发市场流动资金变多,全球通胀预期上升

 

 

 

民众在对“放水”引发的货币贬值感到恐慌时,大部分人开始囤积自认为最能保值的资产。以房产为代表具有保值增值性的实物资产就成了人们的首要选择。

 

其二:除了宽松的货币政策,还有疫情积压的改善型需求释放。疫情期间各国的封锁,导致居家远程办公大范围普及,许多民众更向往有大院子、大阳台的改善型房产。

 

 

 

同时,疫情也让更多投资者开始试图通过分配资产来降低风险,而拥有第二套房产也成为高净值人士的优先选择。

 

 

 

当人们有空余资产进行房产配置,房价自然会水涨船高。

 

事实证明,在合适的时机买房,赚的是市场规律的钱,对于差不多收入的普通人来说,几次买卖时机的差异,可能就是一辈子都无法追赶的差距。

 

 

 

因此,面对全球多国房价上涨,是机遇也是挑战。眼下着手海外产,不仅是全球通胀危机下涌现的重要机会,更是当下投资界的硬通货

 

那么投资者在何处才能寻到那片最佳的掘金圣地呢?

 

美国《福布斯》双周刊曾认为:未来十年,全球将走进东南亚时间,全球资本正向东南亚转移,世界投资眼光将聚集东南亚之上。


 

而在东南亚诸国中,作为亚洲经济新虎的柬埔寨近年来发展尤为突出,成为中国,乃至全球房产投资新热点。

 

 

为进一步提高柬埔寨的区域竞争力,柬埔寨政府今年出台了多项政策,为海内外投资者提供更加全面保障的同时,也增加了投资柬埔寨的吸引力。

 

今年7月,为稳外资,优化投资环境,加快社会经济复苏,柬埔寨内阁会议审议通过了新《投资法》草案。

 

 

 

在新投资法下,约有20个领域的投资项目将享受投资优惠,包括长达9年的免税假期、进口原材料和生产机械税务减免等

 

这为应对当前的全球经济和投资环境同时,进一步增强柬埔寨经济活力,促使柬埔寨有能力继续吸引大量外来投资奠定了更大的优势。

 

 

 

不仅如此,近年来柬埔寨同许多国家签订了双边自由贸易协定,新《投资法》对于落实这些协定,吸引更多国际投资者前来投资至关重要。

 

除了新《投资法》即将生效外,柬埔寨政府出台了一些投资利好政策。

 

去年1223日柬埔寨政府决定,2021年全年免征购买7万美元以下住房民众的印花税。同时,呼吁所有房地产开发商与王国政府一道共同努力,以此促进疫后经济复苏。

 

 

 

在新《投资法》各项政策利好加持下,以及柬埔寨近年来经济的持续快速发展,房地产行业异军突起。

 

以柬埔寨首都金边为例,在市场活跃的情况下,金边房产的投资回报率一路攀升,金边房价涨幅一年最高达16.7%,领跑全球。

 

 

 

据相关调查显示,近几年金边房产的租金回报率在8%-10%左右,超越大多数发达国家,位居世界前列、东南亚第一。可见,他的投资火热绝对是“理所当然”。

 

如今这里还拥有大量外籍专才聚居,庞大的租赁需求令金边的房产市场供需两旺,特别是公寓市场在整个柬埔寨房产中占有主导地位。

 

 

 

ONE PARK金边壹号为典范,作为金边比较稀缺且具备高端居住属性的品质社区,深受众多年轻人士以及外籍精英的青睐,近几个月以来出租量稳步上升,已经成为众多投资客的首选。


 

 

近来,伴随疫情后经济复苏,金边这座机遇之城将会迎来又一个投资黄金期,金边房产市场也将表现出越来越强大的潜力。

 

对于手头有足够资金的投资者来说此时正是不容错过的投资良机!

 


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