楼市调控井喷,房贷利率上行,房产投资该如何选择?

发布时间:2021-08-31   编辑:互联网  阅读次数:1

 

在上一篇文章我们已经提到,国内楼市监管空前升级,已经进入房地产调控政策高频化周期。


1调控密集出台 刷新历史记录


今年上半年据中原房地产研究中心统计,202117月全国各地房地产调控累计高达352,平均每月超过50次房地产调控。

 

 


就说刚刚过去的7月,当月房地产调控政策呈现井喷态势,从中央到部委到地方,密集调控政策高达66次,刷新年内最高纪录其针对房地产出台了好几项严打政策,具体请看上一篇内容有详细介绍,这里就不啰嗦了。


 


如果说此前的楼市调控政策大部分是老调重弹,那么,近期的楼市调控无疑开始“动真格”,一些调控漏洞被打上了“补丁”。

 

无论是来自高层的多次聚焦,还是升级的限购政策、优化土地竞拍规则、房票购房制度、围堵离婚买房等方面的查缺补漏,均预示着楼市调控丝毫没有放松的迹象。


 


8月的楼市,可能进入全年的至暗时刻,整个下半年的行情,更是变得扑朔迷离。


进入8月,各地楼市再次迎来新一轮的密集调控。包括7月底刚被约谈的惠州、金华先后出台新政。


 


此外,85日当天,杭州、成都、北京三城同日发布调控新政,极为罕见。据不完全统计,8上旬各地房地产市场调控次数就已达30次。



节奏紧密、形式多种、没有丁点拖泥带水,按照这个势头,全年楼市调控可能会突破500次。


更令人震惊的是,就连住建部的领导,今年已经完成了半场全国大巡查。可见,楼市正在全面回归“房住不炒”,对于投资客来说,则是全方位的打压。



2、房贷利率上行 多地上调“破6

 

伴随楼市调控强度加大一波“房贷风暴”也正在席卷全国。

 

20217月份,全国42个重点城市首套房贷款平均利率为5.38%;二套房贷款平均利率已达5.65%,而这已是今年以来的“五连涨”,部分热点城市也经历了多轮涨价潮。

 

当下,全国楼市的热点城市对房贷进行集中管理后,不少银行房贷额度趋紧,审核更为严格,首付资金证明、社保证明等都有严格的要求。

 

 

 

同时放款周期变长,热点城市平均放款时间从1-2个月延长至3-6个月,甚至据相关报道,杭州、广州、南京、武汉、郑州等多个城市已经出现了二手房停贷现象

 

 


更夸张的是,如今全国各地首套房利率普遍在6%左右,二套房的利率就更高了、最高的已达7%


虽然对于刚需者来说,该买还是得买,但对投资者而言,此次房贷利率的调整是对炒房客的精准狙击。


 

3、国内调控从严 海外资产配置盛行

 

房贷利率上升,炒房者的成本加大,收益空间相对而言有所压缩,这样一来打消了众多投资客的购房热情。

 

由此不难看出,在国内想要投资房产作为资产保障,将因国家政策的严格调控变得越来越困难,曾经靠炒房实现财富自由的时代已经一去不复返

 

 

 

如今不能在国内买房,买股票基金炒期货黄金又要面临相对较高的风险,高净值人群应该怎样才能实现财富增值呢?


俗话说鸡蛋不能放在同一个篮子里,这是投资界早已达成的共识。在全球化浪潮的今天,app出海,游戏公司在出海,资产配置当然也在出海

 

因此,一些嗅觉敏锐的投资者早已开始瞄准海外房产投资,出海“淘金”。

 

 

4、掘金柬埔寨 房产投资正当时

 

在众多海外房产投资项目中,柬埔寨房产近年来受到广泛的关注。原因无他,投资柬埔寨房产,它赚啊

 

 

 

众所周知美元作为世界第一大货币,不仅是最活跃的交易货币,也是世界上最主要的对外储蓄货币,在所有国家资产储蓄货币中,美元持续占领高位总比超过60%

 

因此,美元的强势地位,可以降低由于汇率带来的金融风险。

 

 

 

而柬埔寨是世界第三大美元资产国,也是东南亚唯一以美元作为官方计价交易的国家,这就意味着所有到柬埔寨的投资都会变成美元资产。


不仅如此,柬埔寨近年来更是实施开放的经济政策,无外汇管制,资金可以自由进出,导致大量国际资金进入,推动柬埔寨经济快速发展

 

 

 

正是得益于柬埔寨高速运转起来的经济、美元计价的投资属性及绝对开放的经济政策,使得柬埔寨房产市场发展的如火如荼,俨然成为一座投资天堂。

 

 

 

其首都金边,作为柬埔寨最有潜力的城市,金边的房价涨幅在2018年跃居全球房价涨幅第一位,涨幅达16.7%

 

在未来几年里,金边的房价持续看涨,年涨幅10%~15%都是比较保守的预计。而除了房价,金边的租金收益也非常可观,租金回报率估计在8%-10%左右。


 


近几年来,金边随着外籍人士的大量涌入,加上新一代中产阶级需求的提升,大多数人的居住选择更倾向于公寓,而金边的公寓也一跃成为他们投资产品的优选。


 


作为一个新兴的国际化都会,金边的内部人口处于高速上升趋势,外来人口也随着国际化与日俱增,两者叠加的强大需求或将会让公寓市场掀起又一股投资热潮。

 

如今在“房住不炒”的基调下,与其在国内苦苦挣扎,不如将投资转向柬埔寨房产,把握时机该出手时就出手,以免错失一个先富起来的机会


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