发布时间：2021-08-15 编辑：互联网 阅读次数：1
政策风起，市场瞬息莫测。
就说刚刚过去的7月，这一次房地产调控力度，可谓前所未有......
7月23日，住房和城乡建设部等8部门通知，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题，同时，住建部更是明确要求，对调控工作不力、房价上涨过快城市坚决予以问责。
7月26日，楼市又出了一个雷霆手段，财联社发布电报，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。
一周时间连发两个重磅政策，实在罕见。不难看出，此次中国针对楼市的调控决心之大，响应速度之快，都是历史空前的。
要知道上半年首次集中拍地，全国多个城市土地遭哄抢，地价屡屡创新高，土地市场热度不降反升，带来了适得其反的效果。
如今，在第二次集中拍地来临之际，按照最新政策，怕是很多房企下半年已经没有拿地资格了。不得不说，这一举措下的够狠，限房价、限地价已经不算什么，直接遏制住开发商的喉咙，才叫绝。
中国地产巨头们曾经畸形的地产扩张与运营模式，在行业增速缓慢，监管渐趋严格的背景下，资金困局难解。
就拿全国排名前十的某知名开发商举例，为了符合三道红线要求，主动去杠杆，一年之内有息负债下降了3000亿元，靠的主要手段便是降价卖房。
其在全国600多个楼盘开启骨折式促销，甚至为了加大现金回笼，部分楼盘单价低于拿地的价格，出现面粉比面包贵的情况，说是“店铺倒闭，挥泪甩卖”都丝毫不过分。
当前，房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化，房价不是只涨不跌，开发商也不再是只赚不赔。
楼市政策高压下，热点城市对房地产市场的调控也进一步加码。
上海发布了限购新政，把赠与纳入限购，祭出政策“组合拳”；
东莞楼市调控升级，“莞八条”中对住宅土地出让价格、住房限购措施等做出了详细的规定；
武汉市房管局发布公告，今后将进入“凭房票买房”的时代......
不止这些，今年4月以来，北京、深圳、广州等地纷纷出台针对性措施，坚决将“房住不炒”落到实处。
此次对楼市的调控力度，足以见得“房住不炒”已经从原本的怀柔渐进，升格为如今的大刀阔斧，调控从严已成定局，房地产未来不会大涨已是一张明牌。
在这种背景下，对于投资者而言，国内投资环境就没有那么理想了。
当国内房产失去了投资机会和预期收益的可能性，一些有远见的中国人早已把投资房产的眼光放在了海外市场。
说到海外房产，大多数人想到的是欧美澳加，但近几年，随着“一带一路”的开展，东南亚房产市场逐渐成为投资者眼中的香饽饽。
最近几年东南亚地区的经济一直在保持稳健增长，使得东南亚国家颇受大众关注。东盟作为亚洲经济发展的中坚力量，也吸引了来自全球的贸易伙伴及投资者。
那么，投资东南亚哪国的房产比较好呢？目前，柬埔寨、泰国、越南、马来西亚是中国投资者最青睐的四个房产投资热门。
而柬埔寨作为东南亚新兴的房产“蓝海”市场，更是一度成为全球最受欢迎的投资新贵。
顺应经济全球化和“一带一路”的浪潮，柬埔寨十年磨一剑，凭借连续9年超7%的GDP增长速度，从东南亚各国中脱颖而出，一跃成为全球瞩目的“经济黑马”。
再加上中国一直是柬埔寨第一大贸易伙伴和最大的外资来源国，良好的经济发展态势以及中柬关系，使得柬埔寨房产成为中国投资者的新宠。据柬埔寨政府统计数据显示，柬埔寨房产市场海外投资中，中国投资额排行居首。
今年注定不是平凡的一年，面对国内不断加码的调控政策和新冠疫情黑天鹅，令不少投资者陷入迷茫。疫情和调控双重影响下，大家与其在国内苦苦挣扎，不如在柬埔寨房产分一杯羹。
现在柬埔寨全国上下严防疫情，疫苗接种率逐渐升高，在经济恢复之前，柬埔寨房产仍然释放着巨大投资潜力。为什么这样说呢？且听下回分析！
