监管调控双管齐下,未来房产投资将走向何方?

发布时间:2021-08-15   编辑:互联网  阅读次数:1

政策风起,市场瞬息莫测。

 

就说刚刚过去的7月,这一次房地产调控力度,可谓前所未有......

 

723日,住房和城乡建设部等8部门通知,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题,同时,住建部更是明确要求,对调控工作不力、房价上涨过快城市坚决予以问责。

 


726日,楼市又出了一个雷霆手段,财联社发布电报,被纳入三道红线试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%



一周时间连发两个重磅政策,实在罕见。不难看出,此次中国针对楼市的调控决心之大,响应速度之快,都是历史空前的。

 

要知道上半年首次集中拍地,全国多个城市土地遭哄抢,地价屡屡创新高,土地市场热度不降反升,带来了适得其反的效果。

 

如今,在第二次集中拍地来临之际,按照最新政策,怕是很多房企下半年已经没有拿地资格了。不得不说,这一举措下的够狠,限房价、限地价已经不算什么,直接遏制住开发商的喉咙,才叫绝

 

 

 

中国地产巨头们曾经畸形的地产扩张与运营模式,在行业增速缓慢,监管渐趋严格的背景下,资金困局难解。

 

就拿全国排名前十的某知名开发商举例,为了符合三道红线要求,主动去杠杆,一年之内有息负债下降了3000亿元,靠的主要手段便是降价卖房。

 

其在全国600多个楼盘开启骨折式促销,甚至为了加大现金回笼,部分楼盘单价低于拿地的价格,出现面粉比面包贵的情况,说是店铺倒闭,挥泪甩卖都丝毫不过分。

 

 


当前,房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化,房价不是只涨不跌,开发商也不再是只赚不赔。

 

楼市政策高压下,热点城市对房地产市场的调控也进一步加码。

 

上海发布了限购新政,把赠与纳入限购,祭出政策组合拳

东莞楼市调控升级,莞八条中对住宅土地出让价格、住房限购措施等做出了详细的规定;

武汉市房管局发布公告,今后将进入凭房票买房的时代......


 


不止这些,今年4月以来,北京、深圳、广州等地纷纷出台针对性措施,坚决将房住不炒落到实处。


此次对楼市的调控力度,足以见得房住不炒已经从原本的怀柔渐进,升格为如今的大刀阔斧,调控从严已成定局,房地产未来不会大涨已是一张明牌。

 


 

在这种背景下,对于投资者而言,国内投资环境就没有那么理想了。

 

当国内房产失去了投资机会和预期收益的可能性,一些有远见的中国人早已把投资房产的眼光放在了海外市场。

 

 

 

说到海外房产,大多数人想到的是欧美澳加,但近几年,随着一带一路的开展,东南亚房产市场逐渐成为投资者眼中的香饽饽。


最近几年东南亚地区的经济一直在保持稳健增长,使得东南亚国家颇受大众关注。东盟作为亚洲经济发展的中坚力量,也吸引了来自全球的贸易伙伴及投资者。


 

那么,投资东南亚哪国的房产比较好呢?目前,柬埔寨、泰国、越南、马来西亚是中国投资者最青睐的四个房产投资热门。

 

而柬埔寨作为东南亚新兴的房产蓝海市场,更是一度成为全球最受欢迎的投资新贵。


 

顺应经济全球化和一带一路的浪潮,柬埔寨十年磨一剑,凭借连续9年超7%GDP增长速度,从东南亚各国中脱颖而出,一跃成为全球瞩目的经济黑马


 


再加上中国一直是柬埔寨第一大贸易伙伴和最大的外资来源国,良好的经济发展态势以及中柬关系,使得柬埔寨房产成为中国投资者的新宠。据柬埔寨政府统计数据显示,柬埔寨房产市场海外投资中,中国投资额排行居首。

 

 


今年注定不是平凡的一年,面对国内不断加码的调控政策和新冠疫情黑天鹅,令不少投资者陷入迷茫。疫情和调控双重影响下,大家与其在国内苦苦挣扎,不如在柬埔寨房产分一杯羹。

 

现在柬埔寨全国上下严防疫情,疫苗接种率逐渐升高,在经济恢复之前,柬埔寨房产仍然释放着巨大投资潜力。为什么这样说呢?且听下回分析!

 

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