三胎政策来了!现在是谁在迈入人口红利时代?

发布时间:2021-06-15   编辑:互联网  阅读次数:1


三孩生育政策来了!


前不久,中共中央政治局召开会议,为进一步优化生育政策,正式出台了三胎政策。


消息一出,瞬间引爆热搜,一时间段子、吐槽、建议刷屏网络:“我不买三辆法拉利难道是因为法拉利限购吗?”


“一对夫妻,生三个孩子,养四个老人,还百万房贷,不如单身.....”

看似幽默的自嘲,背后是一群80后90后的无奈。   


那么,为什么会出台三胎政策? 


要说催生三胎这口“锅”,得中国人口老龄化、少子化来背。



今年第七次全国人口普查结果显示:2020年中国总和生育率为1.3,进入极低生育率时期。


与此同时,2020年60岁以上的人口总数超过了2.6亿人,65岁以上的人口总数超过了1.9亿人,相对于2010年上升5.44个百分点,足以窥见中国老龄化问题的严重性



所以,站在国家层面来说,这个节骨眼上出台三胎政策,是一场积极应对人口老龄化及少子化的“及时雨”,足以看出国家对促进人口增长的决心。



要知道,当人口老龄化同时遭遇少子化,不仅会加剧老龄化的速度,而且还会加大社会养老负担与成本。  


那么开放三胎后,对与老百姓息息相关的房地产会有什么影响呢?



以北京为例,之前的二胎政策对房地产市场的影响并不大。可以预见,三孩政策的开放对于房地产的直接影响除了改善型需求将会增加外,并不会受到多大影响,但这部分客户以前也并未受抑制。



总之,在短期内,三胎的开放或许会带来人口上升,但是从长远来看,在国内“房住不炒”的大背景下,三胎政策的落地,楼市并不会产生颠覆性的改变。  


30年前,人口红利带来的高储蓄、高投资、高出口、高增长,把中国一步一步推上了“神坛”,如今,这一优势渐行渐远,人口红利即将不再,房地产行业也在经历缓慢“退烧”,众多投资者也纷纷将目光转移到了海外市场。



我们常说道:投资一个区域的房地产,除了看国情、看经济之外,更重要的一个因素就是人口红利。


和中国一衣带水、守望相助的柬埔寨,同样是举世闻名的“人口红利大国”,柬埔寨被投资者认为是世界上最年轻的国家。



据统计柬埔寨全国平均年龄仅27岁,34岁以下国民占总人口的70%,人口增长速度高达1.5%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔。


从数据可以看出。柬埔寨正处于经济发展的“花样年华”,人口红利至少能发挥30年的余热。



巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。


在柬埔寨,房地产迅速的超越了农业,成为了带动经济发展的第一架马车。而柬埔寨的年轻人也会成为房地产租住需求的强有力引导者,届时柬埔寨经济发展将会迅速腾飞。



同时,人口年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念,以往柬埔寨居民更愿意选择排屋,而随着生活水平的提高,年轻一代更倾向于居住美观大气、配套齐全的公寓。



金边作为柬埔寨的首都,近年来随着海外投资者的不断涌入,早已成为全球人口增速排名第三的城市,这座常住人口近300万的城市,有近30万是外籍人口。


人口的急剧增长,大量外来人员的涌入,必然对房地产销售和租赁市场有着极大需求。


据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2015年-2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套。


然而金边公寓的供给量却远远跟不上日渐增长的需求量,截止2020年初,金边建成的公寓数量仅3.1万套左右,也就是说,金边现有的公寓严重不足,未来也将长期处于供需不平衡的状态。



因此,柬埔寨金边房产市场因巨大的需求和鼎盛的人口红利,连续多年房价大幅上涨,源源不断地吸引着来自全世界各地投资客的追捧。


目前,金边房价在1.5-2.5万人民币/平米左右,金边公寓租金回报率保守估计在8%左右。相当于国内二线城市的房价,世界领先水平的租金回报率,全世界也难再找出第二个这样的城市了。



随着人口红利加持及消费升级,本地年轻人和外籍人士对配套设施和品质生活也有了高追求。未来区位优良、配套丰富的高端公寓产品,将成为最适合出租且租金最稳定的投资选择。


然而如今市面上大多是中低端公寓产品,高端公寓市场相对来说比较稀缺。ONE PARK金边壹号作为金边比较稀缺且具备高端居住属性的品质社区,已经成为许多投资客的首选。



如果你错过了30年前的中国,那么别在错过今天的柬埔寨,随着经济的高速增长及人口红利的释放,这里的房价和租金上升是必然趋势,你还在等什么呢?



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