发布时间：2021-06-15 编辑：互联网 阅读次数：1
三孩生育政策来了！
前不久，中共中央政治局召开会议，为进一步优化生育政策，正式出台了三胎政策。
消息一出，瞬间引爆热搜，一时间段子、吐槽、建议刷屏网络：“我不买三辆法拉利难道是因为法拉利限购吗？”
“一对夫妻，生三个孩子，养四个老人，还百万房贷，不如单身.....”
看似幽默的自嘲，背后是一群80后90后的无奈。
那么，为什么会出台三胎政策？
要说催生三胎这口“锅”，得中国人口老龄化、少子化来背。
今年第七次全国人口普查结果显示：2020年中国总和生育率为1.3，进入极低生育率时期。
与此同时，2020年60岁以上的人口总数超过了2.6亿人，65岁以上的人口总数超过了1.9亿人，相对于2010年上升5.44个百分点，足以窥见中国老龄化问题的严重性
所以，站在国家层面来说，这个节骨眼上出台三胎政策，是一场积极应对人口老龄化及少子化的“及时雨”，足以看出国家对促进人口增长的决心。
要知道，当人口老龄化同时遭遇少子化，不仅会加剧老龄化的速度，而且还会加大社会养老负担与成本。
那么开放三胎后，对与老百姓息息相关的房地产会有什么影响呢？
以北京为例，之前的二胎政策对房地产市场的影响并不大。可以预见，三孩政策的开放对于房地产的直接影响除了改善型需求将会增加外，并不会受到多大影响，但这部分客户以前也并未受抑制。
总之，在短期内，三胎的开放或许会带来人口上升，但是从长远来看，在国内“房住不炒”的大背景下，三胎政策的落地，楼市并不会产生颠覆性的改变。
30年前，人口红利带来的高储蓄、高投资、高出口、高增长，把中国一步一步推上了“神坛”，如今，这一优势渐行渐远，人口红利即将不再，房地产行业也在经历缓慢“退烧”，众多投资者也纷纷将目光转移到了海外市场。
我们常说道：投资一个区域的房地产，除了看国情、看经济之外，更重要的一个因素就是人口红利。
和中国一衣带水、守望相助的柬埔寨，同样是举世闻名的“人口红利大国”，柬埔寨被投资者认为是世界上最年轻的国家。
据统计柬埔寨全国平均年龄仅27岁，34岁以下国民占总人口的70%，人口增长速度高达1.5%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔。
从数据可以看出。柬埔寨正处于经济发展的“花样年华”，人口红利至少能发挥30年的余热。
巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。
在柬埔寨，房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。而柬埔寨的年轻人也会成为房地产租住需求的强有力引导者，届时柬埔寨经济发展将会迅速腾飞。
同时，人口年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念，以往柬埔寨居民更愿意选择排屋，而随着生活水平的提高，年轻一代更倾向于居住美观大气、配套齐全的公寓。
金边作为柬埔寨的首都，近年来随着海外投资者的不断涌入，早已成为全球人口增速排名第三的城市，这座常住人口近300万的城市，有近30万是外籍人口。
人口的急剧增长，大量外来人员的涌入，必然对房地产销售和租赁市场有着极大需求。
据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015年-2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。
然而金边公寓的供给量却远远跟不上日渐增长的需求量，截止2020年初，金边建成的公寓数量仅3.1万套左右，也就是说，金边现有的公寓严重不足，未来也将长期处于供需不平衡的状态。
因此，柬埔寨金边房产市场因巨大的需求和鼎盛的人口红利，连续多年房价大幅上涨，源源不断地吸引着来自全世界各地投资客的追捧。
目前，金边房价在1.5-2.5万人民币/平米左右，金边公寓租金回报率保守估计在8%左右。相当于国内二线城市的房价，世界领先水平的租金回报率，全世界也难再找出第二个这样的城市了。
随着人口红利加持及消费升级，本地年轻人和外籍人士对配套设施和品质生活也有了高追求。未来区位优良、配套丰富的高端公寓产品，将成为最适合出租且租金最稳定的投资选择。
然而如今市面上大多是中低端公寓产品，高端公寓市场相对来说比较稀缺。ONE PARK金边壹号作为金边比较稀缺且具备高端居住属性的品质社区，已经成为许多投资客的首选。
如果你错过了30年前的中国，那么别在错过今天的柬埔寨，随着经济的高速增长及人口红利的释放，这里的房价和租金上升是必然趋势，你还在等什么呢？
